东北网4月12日讯 近一个多月以来，大庆市的二手房市场，迎来了史无前例的黄金交易期，市场供需两旺，大量买主和卖主集中入市，从3月1日至今，近一个半月的成交量，已逼近去年半年的交易量。

　　在二手房成交量暴涨的当下，市民最关心的就是房价的走势。

　　近期，有些细心的市民已经发现，很多房主的要价提高了，与此同时，一部分房主还打出了赔钱卖房的广告，这到底又是怎么回事呢？近日，记者对此进行了调查采访。

　　老小区的小户型涨价了

　　在我市一家企业打工的李先生，来大庆已快十年了，他最大的心愿就是在大庆买房安家。

　　前些年，李先生要供孩子上学，买房成了一个遥不可及的梦。

　　两年前，孩子的工作终于落实了，也成了家，压在李先生心头的这块大石头也终于落地了，买房一事又提上了日程。

　　“国五条”出台后，同事们都建议李先生快出手。远在吉林的儿子也打电话，劝李先生抓紧买房，还给老爸寄来了5万元的积蓄，于是，他开始按照自己的要求寻找房源。

　　其实，李先生对房子的要求并不高，就老两口居住，不用太大，两代户就够用了，地点在东风新村，离单位别太远就行，房子老点儿也没关系。

　　可是，即使李先生的要求这么低，在东风新村一、二、三、四、五、六区走了一圈后他发现，想要在30万元以下买到一个两代户很困难。这与李先生的心理价位相差很多。

　　原来，早就有买房打算的李先生一直对房价挺关注，在他的印象里，以前在广告上经常看到东风新村有二十七八万的两代户出售，怎么现在却找不到了呢？

　　自己找不到合适的房子，无奈，李先生找到中介。结果中介介绍的房源，两代户差不多也都是30万元以上。此时李先生才意识到，房子涨价了。

　　新小区大户型业主赔钱卖房

　　李先生感觉房子在涨价，可是对于这种向好的二手房行情，家住新城枫景的吴先生却没有感觉到。

　　吴先生在萨尔图区新城枫景小区有一套117平方米的小高层住宅，买的时候花了63万元，加上装修花的26万，这套房子他已经累计投入了近90万元。

　　自打装修后，这套房子一直没有住，现在由于工作方面的原因，他想把这套房子卖了。一开始，吴先生觉得自己的这套大房子，差不多能买到95万元左右。他觉得，63万元已经压两年了，装修的20多万也已经压了大半年，加上自己搭在上面的时间，即使这个价出手，自己已经赔钱了。

　　可他没想到，这个价格挂出后，竟没有一个来看房的，没办法，吴先生只好主动降价。降到90万，还是没人问，降到85万，来了一个看房的，看完啥也没说就走了。现在，原本想卖90多万的房子，吴先生的心理价位已经降到了81万。

　　吴先生说，这套房子赔钱我已经认了，只是希望少赔点。

　　大户型的房子，赔钱的还不止吴先生一个。在万达广场买房的张女士，房子买了2年了，现在仍是毛坯房。虽然一天也没住，但如今打算卖房的张女士，也做好了赔钱的准备。

　　2011年，张女士在万达广场全款购买了一套157平方米的高层住宅，房款加上一年的物业费、取暖费，现在这套房子她已经投入了82.1万元，这些钱有发票为证。

　　近期，国家针对房地产市场的一些政策，让张女士觉得自己的房子以后很可能会成为负担，因此，她打算尽快把这套房子卖出去，可是，在网上挂了很长时间也没有找到买主。如今，张女士也已经愿意赔钱卖这套房子，张女士的要求很低，别赔太多就行了。

　　市场需求成制约房价关键因素

　　同一个时期，位置相距的也不是特别远，想买房的李先生与想卖房的吴先生、张女士，他们对房价的感觉怎么会有如此大的差异？就此，记者再次询问了房产中介的工作人员。

　　龙江房产的方娜告诉记者，其实，他们3个人的感觉都是对的。

　　进入4月后的这段时间，我市二手房交易特别火。很多市民都加快了买房的步伐，部分打算过一两年再买房的市民，此时也不惜借钱积极加入了购房的行列。

　　这些买房者差不多有一个共同的特点，那就是都是绝对的刚需，都是最需要房子的人。但是，这些人的条件普遍不是很好，他们在买房的时候，差不多都是想买80平方米以下的，要求总价不超过40万元。

　　刚需的集中购买，导致了这些小户型、总价低的房子一下成了抢手货，涨价也成了必然。东风新村附近，以前二十七八万的两代户，现在都要30万元以上。

　　“东风新村2区的一个房子，去年29万，卖了一年没卖出去，前几天竟然31万卖了，房价涨的还是比较明显的。”方娜说。

　　但是与老区小户型房价上涨形成鲜明对比的是，很多新小区、大户型的房主，现在则比较闹心，因为这些大户型、总价高的房子现在想出手非常困难，即使低于买时的价格，现在出售也很困难。

　　方娜说，现在他们公司手里就有很多这样的房源，如万达、新城御景、瀚城国际，还有胜景9号等很多。

　　这些房子的类型比较相似，那就是都是新建小区，房子大概都是房主在2010年、2011年房价较高的时候买的。现在配套还不是十分完善，学区一般，房子面积大、总价高。

　　这部分房子，针对的客户都是改善型的，可是，改善型的需要这段时间并不是特别旺盛，而且改善型需要的客户，对学区、配套的要求往往也很高，这些小区也未必就是他们的首选。

　　另外，这部分房子，在开盘时正处于房价的波峰，有的地段当时的价格甚至高于现在，从目前形势来看，这些大户型的价格未来很难有保障，因此部分房主在价格上出现了松动。

　　买房投资宜小不宜大

　　在很多市民眼中，时至今日，也许还会有很多人还在坚持地认为，攒房应该是一个稳赚不赔的买卖。

　　然而，眼前的事实，似乎正在颠覆这一想法，已经有一部分攒房者，现在一算账，才发现自己赔了。

　　方娜也为记者算了一笔类似的账，她的一个朋友在东风新村买了一套116平方米的房子，当时买的时候5200多元一平方米，总价60多万，也是全款购买的，现在已经到手2年多了，想5000元一平方米卖出去，现在还找不到买主。赔了几万元不说，60多万压在那，想做其他的生意都没有本钱。

　　方娜说，现在各新建小区中，大户型的房子，房主愿意赔钱卖的确实不少，这在以前是不可能的。

　　这种现象的出现，或许正在宣告，攒房只赚不赔的时代，在大庆或将终结。

　　目前在大庆，不少市民手中都有不止一套房，一些人将买房作为一种投资方式。就目前的楼市现状来看，如果想让房子买到手后可尽量地保值，最好选小户型的，因为目前大户型的房子并不好卖。