三年数据对比看大庆楼市

　　无论在什么场合，说到“房价”，马上就会成为人们热议的话题。

　　热议，是因为大家关心。

　　越关心，越是对房价的每一次变化而紧张，越看不清房价的走势。

　　东北网5月8日讯 感触最深的，是楼市中每一次政策或价格的变化，都会有很多人不知所措：买还是不买？卖还是不卖？今天，记者从多个相关部门了解到了多组大庆楼市的数据，让我们一起看看这些数字都发生了哪些变化，又释放着什么信号。

　　三年新房均价每平上浮248元

　　“大庆的房价一直在涨！”

　　“近两年大庆的房价相对平稳吧？”

　　“我估计，大庆的房价还会涨……”

　　近年来，无论是市民还是房地产业内人士，都在议论大庆房价的涨与跌。那么，三年来大庆楼市的价格是涨是跌呢？

　　记者从市房产管理局了解到的数据显示：略有上涨。

　　据了解，2010年，大庆市新建商品住宅交易均价为4711元/平方米；2011年，大庆市新建商品住宅交易均价为4837元/平方米；2012年，大庆市新建商品住宅交易均价为4959元/平方米。

　　这样算下来，三年来大庆市新建商品住宅交易均价每平方米上涨了248元。

　　一位业内人士给记者算了一笔账，3年前，一户小高层每平方米的建筑成本在1800—2000元。那时候，一个力工每天的工钱是50元，一个泥瓦匠或者技工一天的工钱大概是100元。

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　　再看现在，大庆建房的平均土地成本在1000元左右，建一户高层(30层)的成本大概在2500—2600元/平方米，再加上税费700元左右，配套费用180—190元，还有管理成本、绿化成本、运营成本、销售成本等。一个技工每天的工钱大概在350—400元之间，力工每天150元左右，综合算下来，建筑成本翻了好几番。

　　以品诚地产近年开发的乾和城项目为例，黄金区位，交通位置好，土地价格总体高，建设采用高品质钢筋等建材，成本高，小区内温泉配套，综合建筑成本已达到每平方米3000多元，再加上小区绿化、会所等配套设施、管理、销售运营、各项税等，利润空间也就在10%左右，已经非常低了。

　　

　　新房上市面积呈逐年下滑轨迹

　　2008年，王先生在东风新村大唐世家购置了一套婚房，复式结构，买一层赠一层，上下总面积为160平方米，总价32.5万元，均价为5000元/平方米。

　　一年后，王先生在房产交易网站上看到，同等位置、面积差不多的房子总价已经飙升至70多万元。2012年春节前，他又在中央大都会买了一套130平方米的房子，当时8.5折后总价为76万元，年后，就只有9.8折了，相当于总价涨了11万元。

　　记得2012年下半年，曾有市民感觉“最近的房子好像掉价了！”其实，这种感觉是因为个别楼盘在“处理销售”，开发商把位置稍偏、楼层不好、把山的房子打折销售。

　　说到这儿，我们就免不了要说说房价和上市面积之间的关系了。

　　记者了解到，2012年1-12月，大庆市新房当期上市面积为350.49万平方米，与上年同期相比下降32.24%；其中新建商品住房上市面积为306.61万平方米，同比下降32.66%。

　　而到了今年，市区规划建房面积总量的目标为300万平方米。

　　很显然，这一组数据呈现的是下降趋势。这说明什么呢？

　　东北石油大学经济管理学院经济学专家赵俊平认为，上市面积的减少，是政府调控房价的一个办法，是在利用总开发量、区域性开发来调节楼市的供需平衡，来达到一个价格市场的合理化走势。

　　而对于个别楼盘的大幅涨价情况，赵教授觉得，是由楼盘的区位、开发商建设档次促成的。随着大庆人改善型住房需求的不断增大，今后这样的高档社区会越来越多，这也是城市建设、市民生活水平提高的一种表现，只会在一定范围或时期内存在。

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　　销售面积下降需求量有增无减

　　记者了解到，2011年，大庆市商品住房销售面积为323.39万平方米，2012年，大庆市商品住房销售面积降到217.06万平方米。

　　销售面积的下降，并不代表市民住房需求的减少。2013年，大庆楼市延续了去年“暖冬”的气势，自开春以来就“暖意”不断。“新国五条”出台后，大庆市房产交易大厅彻夜排队的“刚需族”，就是需求量释放的明显信号。

　　这几年，面对不断上涨的房价，租房族张岩一直很矛盾——买房还是租房，等了一年又一年，没等到房价降，反而是房租年年涨。

　　大庆市某公司经理张先生表示，他的公司有300多名员工，其中200多人都在租房，可以说，这些人群都是“刚需族”。

　　大庆楼市的容量和购买后劲都非常强，因为大庆人的工作和生活区间较分散，工作单位附近和市区内各需要一套房子。另外，人口增长也会促进房屋需求量的增长，2005年、2006年时，大庆人口在140万人左右，2012年，大庆市市区人口增长至300多万人，按3口一家计算，需求量至少会增加50万套，而大庆楼市的开发量，仅2012年多一些，也刚刚10万套。

　　赵教授说，销售面积的减少，市场需求不占主导因素，而是和政府整体的开发建设目标总量关系更大一些。从大庆楼市目前的需求情况来看，需求已大部分脱离了真正的刚需，而变为改善型住房需求，这正好符合了政府降量提质的开发政策。

　　【延伸阅读】

　　业内人士预测：未来房价还是平稳上涨趋势

　　记者了解到，大庆市未来三年市区规划住房建设总量目标为1300万平方米。其中商品住房1133万平方米，政策性商品住房140万平方米，公共租赁住房10万平方米，经济适用住房17万平方米。

　　而今年，市区规划建房目标为300万平方米。其中商品住房建设面积为240万平方米，政策性住房建设面积为60万平方米(含公共租赁住房10万平方米)

　　依上面的数据，再综合大庆楼市三年来的走势，大庆市房产界业内人士预测，到年底还会有5%的涨幅空间，房价应该还是平稳上涨的趋势。