东北网6月22日讯 与去年热火朝天的热闹情景相比，今年大庆各售楼处显得冷清了许多。与去年同期相比，今年前5个月，大庆楼市无论从交易数量还是从交易额上都略有下降。今年年初，家住东风新村的刘宇本来想要买套新房准备结婚用，可一系列购房政策出台后，他决定观察一段时间再“下注”。

　　房屋成交量同比下降，成交均价略有上升

　　观望者多，成交量微降

　　今年年初，家住东风新村的刘宇本来想要买套新房准备结婚用，可一系列购房政策出台后，他决定观察一段时间再“下注”。

　　众所周知，去年对于大庆楼市来说可谓是繁荣的一年。新房价格跳跃式的增长非但没让房产交易量下跌，反而出现了猛增的局面。受其影响二手房的价格也跟着水涨船高，让有房族“牛”气了一把。而面对“不回头”的房价，购房者“抓狂”了。

　　今年国家陆续出台了一系列抑制房价的政策。受宏观调控影响，我市的准购房者也逐渐冷静下来。不但投资型购房者慢下了脚步，像刘宇这样有刚性需求的人也在观望，热火朝天的楼市开始降温。

　　据悉，今年前5个月，我市新房和二手房、住宅与非住宅的交易量为11847件，成交额在31亿元左右。其中，新房成交量5248件，日均销售约35件，无论从销售数量还是从交易额上与去年同期相比都有所下降。

　　房产成交均价上升8%

　　“最近，我走了好几个新楼盘，发现新房的价格还是没有松动，有的楼盘价格还小幅上涨了。”居高不下的新房价格只能让刘宇摇头叹气。

　　近日，记者从我市相关部门了解到，虽然我市房产成交量有所下降，但房屋的成交均价却没有“低头”。据了解，1-5月份我市房屋成交均价约为3017元每平米，同比上升8%。

　　通过调查几家售楼处记者发现，如今我市主城区新楼盘住宅用房销售均价约为5500元每平米，二手房的销售均价约在4000元每平米。

　　前5个月总的成交均价之所以会低于市场实际价格，主要是回迁户住房和经济适用房拉低了整体价格。总体来看，二手房的价格有所回落，新房的销售价格依旧坚挺。

　　经济学家：该出手时再出手

　　购房者按兵不动，采取观望的态度；开发商坚守阵地，不在价格上让步。

　　刘宇形象地说：“现在，就是我们购房者和开发商的‘博弈’！”

　　大庆的房价究竟是降还是继续向上爬坡？市民是立即出手买房还是姑且短暂“休兵”？这不仅是刘宇，更是许多准购房者最关注的话题。

　　黑龙江八一农垦大学经济管理学院财务管理系副主任孙玉忠建议，购房者应先静下心来等等看。现在出台的购房政策还没细致到各环节，无论进退都两难。等到政策进一步规范，开发商才能有动作，估计进入今年第四季度就会见分晓。

　　孙玉忠分析，大庆和国内一线城市不同，首先，房价没有一线城市那么高，其次，市民对政策也没有那么敏感，所以房价才能“悠哉”前行。不过他认为，国家抑制房价的信心如此坚决，一线城市的房价定会有所回落。而在这种大背景下，大庆的房价可能会松动，但不会降太多。

　　他表示，购房者也不要一直等待。因为人们普遍的心理都是买高不买低，价格越高，追逐的人越多；价格越跌，等待的人也越多，有时候反而错失了良机。因此，只要房价稍有回落就赶快出手。