第三章 使用管理

　　第十八条 电梯使用单位对电梯使用安全承担首负责任。使用单位的实际最高管理者是电梯安全的主要负责人，对其单位所使用的电梯安全负总责。

　　电梯使用单位按照下列规则确定：

　　(一)新安装未移交业主的电梯，项目建设单位是使用单位；

　　(二)委托物业服务企业管理的电梯，物业服务企业是使用单位；

　　(三)产权单位自行管理的电梯，产权单位是使用单位；

　　(四)配有电梯的建筑物用于出租的，当事人应当在租赁合同中约定电梯使用单位；未约定的，出租单位是使用单位。

　　按照前款规定无法确定电梯使用单位的，由电梯所在地乡(镇)人民政府、街道办事处协调相关单位和个人落实使用单位。

　　电梯未明确使用单位的，不得投入使用。

　　第十九条 电梯使用单位应当遵守下列规定：

　　(一)使用符合安全技术规范要求的电梯；

　　(二)在电梯投入使用前或投入使用后30日内，向特种设备安全监督管理部门办理使用登记；

　　(三)建立并且有效实施电梯安全管理制度以及操作规程；

　　(四)按照安全技术规范的规定设置安全管理机构、配备安全管理人员。安全管理人员包括安全管理负责人和安全管理员。设置安全管理机构的使用单位的安全管理负责人应当持有《特种设备作业人员证》；

　　(五)医院病床电梯、直接用于旅游观光的额定速度大于2.5m/s的乘客电梯以及需要司机操作的电梯，应当持有《特种设备作业人员证》；

　　(六)建立安全管理人员和作业人员管理台账，开展安全培训教育，保存人员培训记录；

　　(七)保持电梯紧急报警装置24小时有效应答紧急呼救；

　　(八)在电梯显著位置张贴悬挂有效的使用标志、安全责任公示、安全使用说明、安全注意事项、警示标志、应急救援和投诉电话；

　　(九)在电梯检验合格有效期届满前1个月，向检验机构申请定期检验，未经定期检验或者检验不合格的电梯，不得继续使用；

　　(十)建立电梯台账及安全技术档案；

　　(十一)委托有资质的电梯维护保养单位承担维护保养工作。现场监督、配合电梯安装、改造、修理和维护保养工作，并签字确认；

　　(十二)对在用电梯定期自行检查，及时排查和消除事故隐患，对在用电梯的安全保护装置进行定期校验、检修。公众聚集场所电梯、老旧电梯、故障率高电梯应加大检查频率；

　　(十三)落实维修资金，做好电梯安全检查和隐患整治工作，及时处理电梯安全投诉，并做好记录；

　　(十四)制定电梯突发事件和事故应急专项预案，每年至少进行1次应急演练，并且作出记录；

　　(十五)电梯出现故障或者发生异常情况时，对电梯是否困人进行确认，如有被困人员，及时采取措施，立即通知维护保养单位到现场救援。待电梯经全面检查、消除安全隐患后方可重新投入使用，期间应停止使用电梯，并设置警示标志；

　　(十六)电梯发生事故时，迅速排险和抢救，保护事故现场，并于事故发生1小时内报告所在地特种设备安全监管部门和其他有关部门；

　　(十七)按照特种设备安全监督管理部门、电梯检验机构提出的整改要求及时整改落实，保证整改质量；

　　(十八)公众聚集场所的电梯使用单位，应当在人流高峰期设置专人引导，并指导公众安全、文明乘用电梯；

　　(十九)变更物业的，原物业服务企业应当将电梯安全技术档案完整移交给业主委员会，由业主委员会向新物业服务企业移交电梯安全技术档案；变更除物业服务企业外其他使用单位的，原使用单位应当将电梯安全技术档案完整移交给新使用单位；

　　(二十)依法应当履行的其他职责。